Grundstück 20 · Cosón Village · Las Terrenas
Ihr Stück Paradies.
Bereit für Ihre Villa.
Wir verkaufen Grundstück 20, das Filetstück von Cosón Village – einer privaten Anlage in Las Terrenas auf der Halbinsel Samaná, nur drei Gehminuten von Playa Cosón, einem der schönsten Strände der Karibik. Das Villa-Projekt dafür ist geplant, alle Lizenzen und Baugenehmigungen liegen vor. Sie können sofort mit dem Bau beginnen.
- zum Strand
- 250m
- Grundstücksfläche
- 551m²
- genehmigt & baureif
- 100%
- Kaufpreis
- 189.000USD
Galerie
Leben an der Playa Cosón
Anreise
Im Nordosten der Dominikanischen Republik
Las Terrenas liegt an der Nordküste der Halbinsel Samaná. Der nächste Flughafen, El Catey, ist nur gut eine halbe Stunde entfernt. Santo Domingo und Punta Cana mit ihren internationalen Flughäfen erreichen Sie über gut ausgebaute Schnellstraßen.
- Flughafen El Catey (AZS)33 Min.
- Flughafen Santo Domingo (SDQ)2 Std. 05
- Punta Cana3 Std. 50
„Das gelobte Land“
So beschreibt die New York Times (2025) Las Terrenas. Auch Forbes und Vogue schwärmen von der Region.
Große Namen investieren
Internationale Hotelgruppen wie Hilton, Marriott und Hyatt investieren in Las Terrenas und Samaná – ein klares Vertrauenssignal für die Region.
Cosón bleibt ruhig
Kein zweites Punta Cana: Samaná setzt auf nachhaltigen Tourismus. Rund um Cosón Village entstehen nur Villen – keine Apartmentkomplexe – bei sehr wenig Verkehr.
Cosón Village
Privat, im Grünen und nur 250 m vom Strand
Playa Cosón ist ein kilometerlanger, ruhiger Sandstrand an der Nordküste der Halbinsel Samaná – gesäumt von Kokospalmen, mit klarem, türkisfarbenem Wasser. Die Sonnenuntergänge hier sind legendär.
Das Grundstück liegt in Cosón Village, zwischen den renommierten Anlagen Cosón Bay und Los Nómadas, mit direktem Fußweg zum Strand. Restaurants, Beach Clubs und das lebendige Zentrum von Las Terrenas sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Playa Cosón250 m · 3 Min. zu Fuß
- Zentrum Las Terrenasca. 6–8 Min.
Eine kleine, voll erschlossene Anlage
Cosón Village ist eine kleine, private Anlage mit nur 29 Grundstücken. Jedes Grundstück hat Anschlüsse für Strom, Wasser und Glasfaser, der Zugang ist rund um die Uhr bewacht.
Nur 29 Grundstücke
Exklusive, überschaubare Nachbarschaft
Sicherheit 24/7
Videoüberwachung und Zugangskontrolle am Tor
Voll erschlossen
Strom, Wasser und Glasfaser an jedem Grundstück
Exklusiver Zugang
Hierher kommt nur, wer hier wohnt: Die Zufahrt endet am Tor, ohne Durchgangsverkehr und öffentliche Parkplätze.
Vermietung & Verwaltung
Hausverwaltung vor Ort auf Wunsch verfügbar
Grundstück 20
Das Filetstück der Anlage
Es liegt auf der inneren „Insel“ von Cosón Village – rundum von den Straßen der Anlage umgeben statt an der Außengrenze.
Optimale Form
Kompakte Form ohne ungenutzte Ecken – ideal für eine effiziente Bebauung.
Innenlage auf der „Insel“
Im Herzen der Anlage, mit Abstand zur Außengrenze.
Besonders sicher
Keine Außenmauer: Das Grundstück grenzt ausschließlich an das Innere der bewachten Anlage.
Eindrücke vom Grundstück
Alter Baumbestand mit Palmen und Laubbäumen – die ideale Grundlage für eine Villa mitten im Grünen.
Zwei Villa-Varianten zur Auswahl
Für Cosón Village hat der Promoter AVANT Properties zwei Villa-Typen entworfen. Alle Genehmigungen liegen vor – der Bau kann sofort beginnen.
Entwurf: AVANT Properties · Cosón Village
Villa Tipo A
134 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer + Family Room · 2 Bäder + WC
Pool 18 m² · gesamt 238,55 m²
Entwurf: AVANT Properties · Cosón Village
Villa Tipo B
119 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer + Family Room · 2 Bäder + WC
Pool 18 m² · gesamt 224,82 m²
Eigenes Projekt? Selbstverständlich können Sie auch Ihre eigene Villa planen und mit einem Bauunternehmen Ihrer Wahl umsetzen – im Rahmen der Bauvorgaben von Cosón Village. Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gerne bewährte Partner vor Ort.
Alle Genehmigungen liegen vor
Der zeitaufwendigste Teil eines Bauprojekts in der Dominikanischen Republik ist erledigt. Sämtliche Dokumente sind vorhanden und können vorab eingesehen werden.
Rechtlich begleitet von Guzmán Ariza – einer der führenden Kanzleien des Landes, mit Büro in Las Terrenas.
Eigener Eigentumstitel
Grundstück vermessen (Deslinde), individueller Titel
Genehmigungen der Anlage
Tourismusministerium, Umweltministerium und Gemeinde
Baugenehmigung für die Villa
Erteilt – Baubeginn sofort möglich
Investition
Ein Einstieg mit Weitblick
Las Terrenas – und ganz besonders Cosón – zählen zu den Gegenden mit den besten Wachstumsaussichten der Karibik. Wer jetzt Grundstück und Villa zu heutigen Preisen realisiert, sichert sich einen sehr guten Einstieg.
- jährliche Wertsteigerung in Las Terrenas in den letzten fünf Jahren*
- 8–10 %
- Mieteinnahmen pro Monat (brutto) – bei ca. 200–250 USD pro Nacht und einer für Las Terrenas üblichen Auslastung von 30–35 %*
- 1.800–2.700USD
- günstiger als vergleichbar große Grundstücke im aktuellen Angebot von Cosón Village (Stand 10/2026)
- 5 %
Ihre Vorteile beim Neubau
Neu und nach Ihren Wünschen
Eine Villa, die Sie selbst gestalten – statt Kompromisse bei einem Bestandsobjekt.
Baureif & genehmigt
Pläne und Baugenehmigung liegen vor – der Bau kann sofort beginnen.
Zwei Varianten zur Auswahl
Mit 119 oder 134 m² Wohnfläche, jeweils mit Pool, Deck und überdachter Terrasse.
Keine Sanierung, keine Altlasten
Neue Bausubstanz und moderne Haustechnik – ohne versteckte Mängel eines Bestandsobjekts.
Grobe Beispielrechnung
Planung, Architektur und Genehmigungen sind bereits erledigt – der Bau kann sofort beginnen. Der Baupreis von ca. 1.200–1.400 USD pro m² Gesamtfläche richtet sich nach der gewählten Ausstattung.
Nur eine grobe Orientierung: Die tatsächlichen Kosten hängen von Ihren eigenen Vorstellungen, der gewählten Villa-Variante und der Ausstattung ab.
- Erschlossenes Grundstück (mit Plänen & Genehmigung)
- 189.000 USD
- Bau der Villa · 238,55 m²
- 286.000–334.000 USD
- Gesamt (ca.)
- 475.000–523.000 USD
- Erschlossenes Grundstück (mit Plänen & Genehmigung)
- 189.000 USD
- Bau der Villa · 224,82 m²
- 270.000–315.000 USD
- Gesamt (ca.)
- 459.000–504.000 USD
* Angaben aus öffentlichen Quellen, Marktanalysen und aktuellen Angeboten, Stand 10/2026. Die Beispielrechnung ist unverbindlich. Keine Anlageberatung – vergangene Entwicklungen sind keine Garantie für künftige Wertsteigerungen. Quellen: AreaVista · Real Estate Las Terrenas · AirROI · Real Estate Las Terrenas (2) · All Project Group
Direkt vom Eigentümer
Warum wir verkaufen
„Als wir Anfang 2026 dieses Grundstück gekauft haben, war das für uns der Beginn eines Traums: ein Zuhause wenige Schritte von der Playa Cosón. Wir haben unsere Zukunft hier mit ganzem Herzen geplant. Familiäre Umstände haben uns nun dazu gebracht, diesen Traum loszulassen, um für unsere Familie da zu sein. Wir wünschen uns, dass jemand anderes hier seinen Traum vom Leben in der Karibik verwirklicht – und dieses besondere Fleckchen Erde genauso lieben lernt wie wir.“
— Laura & Simon
FAQ
Häufige Fragen
Können Ausländer in der Dominikanischen Republik Grundstücke kaufen?
Ja. Ausländische Käufer haben grundsätzlich dieselben Eigentumsrechte wie Einheimische. Der Erwerb wird über einen Anwalt abgewickelt und im Grundbuch eingetragen.
Wie läuft der Kauf ab?
Nach einer Besichtigung (vor Ort oder per Video) wird ein Vorvertrag mit Anzahlung geschlossen. Ihr Anwalt prüft alle Dokumente, danach folgen Kaufvertrag, Restzahlung und die Umschreibung des Titels. Die rechtliche Abwicklung übernimmt die renommierte Kanzlei Guzmán Ariza.
Welche Steuern und Nebenkosten fallen an?
Beim Kauf fallen in der Regel 3 % Grunderwerbsteuer sowie Anwalts- und Notarkosten an. Für Immobilien oberhalb eines Freibetrags wird zudem jährlich 1 % Grundsteuer (IPI) erhoben.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Für Verwaltung, Sicherheit und Gemeinschaftsflächen sieht der Kaufvertrag eine monatliche Instandhaltungsgebühr vor – derzeit geschätzt auf ca. 350 USD. Hinzu kommen Ihre eigenen Verbrauchskosten wie Strom, Wasser und Internet.
Was darf auf dem Grundstück gebaut werden?
Vorgesehen ist ein Einfamilienhaus zur Wohn- oder Ferienvermietungsnutzung mit höchstens zwei Geschossen. Für den Bau sind die behördlichen Genehmigungen sowie die schriftliche Freigabe der Verwaltung von Cosón Village nötig.
Kann ich das Grundstück besichtigen?
Selbstverständlich. Wir organisieren eine Besichtigung vor Ort oder eine Live-Videobegehung.
Gibt es ein Bauunternehmen für die Villa?
Ja. Die Villen Tipo A und Tipo B werden über AVANT Properties, den Promoter von Cosón Village, gebaut. Gerne stellen wir den Kontakt her.
Rechtliche Sicherheit
Ein sicherer Kauf – begleitet von Guzmán Ariza
Gerade beim Kauf im Ausland zählt ein verlässlicher Partner. Die rechtliche Abwicklung übernimmt Guzmán Ariza, eine der renommiertesten Kanzleien der Dominikanischen Republik – vom Vorvertrag bis zur Eintragung des Titels auf Ihren Namen.
Seit 1927
Fast 100 Jahre Erfahrung im dominikanischen Recht
Büro in Las Terrenas
Ansprechpartner direkt vor Ort, mit zehn Büros landesweit
International ausgezeichnet
Empfohlen von Chambers, Legal 500 und IFLR
Ihre Wahl
Selbstverständlich können Sie zusätzlich einen Anwalt Ihres Vertrauens hinzuziehen.
Kontakt
Lassen Sie uns sprechen
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