Lot 20 · Cosón Village · Las Terrenas
Votre coin de paradis.
Prêt pour votre villa.
Nous vendons le lot 20, le joyau de Cosón Village : un terrain dans une résidence privée de Las Terrenas, sur la péninsule de Samaná, à seulement trois minutes à pied de Playa Cosón, l’une des plus belles plages des Caraïbes. Son projet de villa est conçu, toutes les licences et tous les permis de construire sont obtenus. Vous pouvez commencer les travaux immédiatement.
- de la plage
- 250m
- surface du terrain
- 551m²
- autorisé & prêt
- 100%
- prix
- 189.000USD
Galerie
La vie à Playa Cosón
Accès
Au nord-est de la République dominicaine
Las Terrenas se trouve sur la côte nord de la péninsule de Samaná. L’aéroport le plus proche, El Catey, est à un peu plus d’une demi-heure. Saint-Domingue et Punta Cana, avec leurs aéroports internationaux, sont facilement accessibles par des voies rapides en bon état.
- Aéroport El Catey (AZS)33 min
- Aéroport de Saint-Domingue (SDQ)2 h 05
- Punta Cana3 h 50
« La terre promise »
C’est ainsi que The New York Times (2025) décrit Las Terrenas. Forbes et Vogue sont tout aussi élogieux.
De grands noms investissent
Des groupes hôteliers internationaux comme Hilton, Marriott et Hyatt investissent à Las Terrenas et à Samaná – un signal de confiance fort pour la région.
Cosón reste paisible
Pas de second Punta Cana : Samaná mise sur un tourisme durable. Autour de Cosón Village, on ne construit que des villas – aucun ensemble d’appartements – avec très peu de circulation.
Cosón Village
Privé, en pleine nature et à seulement 250 m de la plage
Playa Cosón est une longue plage de sable paisible sur la côte nord de la péninsule de Samaná, bordée de cocotiers et baignée d’une eau turquoise et limpide. Ses couchers de soleil sont légendaires.
Le terrain se trouve à Cosón Village, entre les résidences réputées Cosón Bay et Los Nómadas, avec un accès direct à pied à la plage. Restaurants, beach clubs et le centre animé de Las Terrenas sont à quelques minutes.
- Playa Cosón250 m · 3 min à pied
- Centre de Las Terrenasenv. 6–8 min
Une petite résidence entièrement viabilisée
Cosón Village est une petite résidence privée de seulement 29 terrains. Chaque terrain est raccordé à l’électricité, à l’eau et à la fibre optique, et l’accès est gardé 24h/24.
Seulement 29 terrains
Un voisinage exclusif et à taille humaine
Sécurité 24h/24
Vidéosurveillance et contrôle d’accès à l’entrée
Entièrement viabilisé
Électricité, eau et fibre sur chaque terrain
Accès exclusif
Seuls les résidents viennent ici : la rue s’arrête au portail, sans circulation de transit ni parking public.
Location & gestion
Gestion locative sur place disponible sur demande
Lot 20
Le joyau de la résidence
Il se trouve sur l’« île » intérieure de Cosón Village, entouré par les rues de la résidence et non par sa limite extérieure.
Forme idéale
Une forme compacte, sans recoins perdus – idéale pour une construction efficace.
Sur l’« île » intérieure
Au cœur de la résidence, à l’écart de la limite extérieure.
Particulièrement sûr
Aucun mur d’enceinte : le terrain ne jouxte que l’intérieur de la résidence gardée.
Impressions du terrain
Des arbres matures, palmiers et feuillus – le cadre idéal pour une villa en pleine nature.
Deux modèles de villa au choix
AVANT Properties, le promoteur de Cosón Village, a conçu deux types de villa pour la résidence. Tous les permis sont obtenus – les travaux peuvent commencer immédiatement.
Conception : AVANT Properties · Cosón Village
Villa Tipo A
134 m² habitables
2 chambres + family room · 2 salles de bain + WC
Piscine 18 m² · total 238,55 m²
Conception : AVANT Properties · Cosón Village
Villa Tipo B
119 m² habitables
2 chambres + family room · 2 salles de bain + WC
Piscine 18 m² · total 224,82 m²
Votre propre projet ? Bien entendu, vous pouvez aussi concevoir votre propre villa et la faire construire par l’entreprise de votre choix – dans le respect des règles de construction de Cosón Village. Si vous le souhaitez, nous vous recommandons volontiers des partenaires de confiance sur place.
Tous les permis sont obtenus
L’étape la plus longue d’un projet de construction en République dominicaine est derrière vous. Tous les documents sont disponibles et peuvent être consultés à l’avance.
Accompagnement juridique par Guzmán Ariza, l’un des principaux cabinets du pays, avec un bureau à Las Terrenas.
Titre de propriété individuel
Terrain borné (deslinde), titre individuel
Autorisations de la résidence
Ministère du Tourisme, ministère de l’Environnement et mairie
Permis de construire de la villa
Accordé – travaux possibles immédiatement
Investir
Une entrée pleine d’avenir
Las Terrenas – et tout particulièrement Cosón – font partie des zones aux meilleures perspectives de croissance des Caraïbes. Acheter le terrain et construire sa villa aux prix actuels, c’est s’assurer une excellente porte d’entrée.
- de valorisation annuelle à Las Terrenas sur les cinq dernières années*
- 8–10 %
- de revenus locatifs par mois (bruts) – env. 200–250 USD la nuit et un taux d’occupation de 30–35 %, courant à Las Terrenas*
- 1.800–2.700USD
- de moins que les terrains de taille comparable actuellement proposés à Cosón Village (état 10/2026)
- 5 %
Les atouts d’une construction neuve
Neuve et à votre goût
Une villa que vous concevez vous-même – sans compromis sur un bien existant.
Plans & permis obtenus
Plans et permis de construire sont prêts – les travaux peuvent commencer immédiatement.
Deux modèles au choix
Avec 119 ou 134 m² habitables, chacun avec piscine, deck et terrasse couverte.
Ni travaux ni mauvaises surprises
Une structure neuve et des équipements modernes – sans les vices cachés d’un bien ancien.
Exemple de calcul indicatif
Conception, architecture et autorisations sont déjà réglées – les travaux peuvent commencer immédiatement. Le prix de construction d’env. 1.200–1.400 USD par m² de surface totale dépend des finitions choisies.
Une simple estimation : les coûts réels dépendent de vos propres souhaits, du modèle de villa choisi et des finitions.
- Lot viabilisé (avec plans & permis)
- 189.000 USD
- Construction de la villa · 238,55 m²
- 286.000–334.000 USD
- Total (env.)
- 475.000–523.000 USD
- Lot viabilisé (avec plans & permis)
- 189.000 USD
- Construction de la villa · 224,82 m²
- 270.000–315.000 USD
- Total (env.)
- 459.000–504.000 USD
* Données issues de sources publiques, d’analyses de marché et d’offres actuelles, état 10/2026. L’exemple de calcul est non contractuel. Ne constitue pas un conseil en investissement – les performances passées ne préjugent pas des valorisations futures. Sources : AreaVista · Real Estate Las Terrenas · AirROI · Real Estate Las Terrenas (2) · All Project Group
Documents
Tous les documents du terrain
Directement du propriétaire
Pourquoi nous vendons
« Lorsque nous avons acheté ce terrain début 2026, c’était pour nous le début d’un rêve : une maison à quelques pas de la Playa Cosón. Nous avons préparé notre avenir ici de tout notre cœur. Des circonstances familiales nous amènent aujourd’hui à renoncer à ce rêve pour être aux côtés de notre famille. Nous souhaitons que quelqu’un d’autre réalise ici son propre rêve de vie aux Caraïbes – et apprenne à aimer ce lieu si particulier autant que nous. »
— Laura & Simon
FAQ
Questions fréquentes
Les étrangers peuvent-ils acheter un terrain en République dominicaine ?
Oui. Les acheteurs étrangers bénéficient en principe des mêmes droits de propriété que les Dominicains. L’achat est réalisé par l’intermédiaire d’un avocat et inscrit au registre foncier.
Comment se déroule l’achat ?
Après une visite (sur place ou en vidéo), un compromis est signé avec un acompte. Votre avocat vérifie tous les documents, puis viennent l’acte de vente, le paiement du solde et le transfert du titre. Le cabinet renommé Guzmán Ariza se charge de la partie juridique.
Quels impôts et frais faut-il prévoir ?
À l’achat, il faut généralement compter 3 % de droits de mutation ainsi que les honoraires d’avocat et de notaire. Au-delà d’un seuil d’exonération, les biens sont en outre soumis à une taxe foncière annuelle de 1 % (IPI).
Quelles sont les charges courantes ?
Pour la gestion, la sécurité et les parties communes, le contrat de vente prévoit des charges d’entretien mensuelles, estimées actuellement à environ 350 USD. S’y ajoutent vos propres consommations d’électricité, d’eau et d’internet.
Que peut-on construire sur le terrain ?
Une maison individuelle à usage résidentiel ou de location de vacances, sur deux niveaux maximum. La construction nécessite les permis officiels et l’accord écrit de la gestion de Cosón Village.
Puis-je visiter le terrain ?
Bien sûr. Nous organisons une visite sur place ou une visite vidéo en direct.
Y a-t-il un constructeur pour la villa ?
Oui. Les villas Tipo A et Tipo B sont construites par AVANT Properties, le promoteur de Cosón Village. Nous vous mettons volontiers en relation.
Sécurité juridique
Un achat en toute sécurité, avec Guzmán Ariza
Pour un achat à l’étranger, un partenaire fiable fait toute la différence. La partie juridique est assurée par Guzmán Ariza, l’un des cabinets les plus réputés de République dominicaine – du compromis jusqu’à l’inscription du titre à votre nom.
Depuis 1927
Près de 100 ans d’expérience en droit dominicain
Bureau à Las Terrenas
Un interlocuteur sur place, avec dix bureaux dans tout le pays
Reconnu à l’international
Recommandé par Chambers, Legal 500 et IFLR
Votre choix
Vous pouvez bien entendu faire appel en plus à l’avocat de votre choix.
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